תשריט בית משותף – מה זה?
תשריט בית משותף הוא מסמך גרפי ותכנוני המשמש לצורך רישום בית משותף במרשם המקרקעין (טאבו). זהו תשריט שמציג באופן ברור את חלוקת הדירות, השטחים המשותפים, והשטחים הפרטיים בבית המשותף. התשריט מתבסס על מדידות מדויקות המבוצעות על ידי מודד מוסמך, אשר אחראי להכין את המסמך בהתאם לתקנות ולדרישות החוק.
מה כולל תשריט לצרכי רישום בית משותף?
תיאור מפורט של הנכס
תשריט בית משותף חייב לכלול תיאור מפורט של הנכס, כולל:
- מספרי הדירות והקומות שבהן הן ממוקמות.
- שטחים פרטיים כמו דירות, מרפסות ומחסנים.
- שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות, מעליות וגגות.
- שטחים חיצוניים כמו חניות, גינות ומעברים.
מדידות מדויקות
המדידות בתשריט חייבות להיות מדויקות ומפורטות. מודד מוסמך מבצע את המדידות באמצעות כלים מתקדמים כמו GPS וסורקי לייזר, ומוודא שהנתונים שמוצגים בתשריט תואמים למצב בפועל.
התאמה לדרישות החוק
התשריט חייב לעמוד בדרישות החוק, כולל ציון הגבולות בין השטחים המשותפים לפרטיים, וכן התאמה לתקנות הבנייה המקומיות. בנוסף, המודד המוסמך עובד בשיתוף פעולה עם אדריכלים, עורכי דין והרשויות המקומיות כדי להבטיח שהתשריט יאושר במהירות.
מתי נדרש תשריט בית משותף?
בעת רישום בית משותף
תשריט בית משותף הוא חובה כאשר מעוניינים לרשום בית משותף במרשם המקרקעין. זהו שלב קריטי בתהליך הרישום, שמבטיח חלוקה ברורה של הנכס בין בעלי הדירות השונים.
בעת פיצול או איחוד דירות
כאשר מתבצע פיצול של דירה אחת למספר יחידות דיור, או איחוד של מספר דירות לדירה אחת, נדרש לעדכן את התשריט כדי לשקף את השינויים בצורה מדויקת.
בעת שינויים במבנה
שינויים במבנה כמו הוספת מרפסות, הרחבת דירות או בניית מעלית דורשים עדכון של תשריט הבית המשותף. מודד מוסמך מבצע מדידות חדשות ומעדכן את התשריט בהתאם.
כיצד מחושבים השטחים בתשריט?
שטחים פרטיים
שטחים פרטיים כוללים את הדירות, המרפסות, המחסנים או החניות המיועדות לשימוש פרטי. המדידה כוללת את כל שטח הרצפה, כולל קירות פנימיים וחיצוניים שמיועדים לשימוש פרטי בלבד.
שטחים משותפים
שטחים משותפים הם כל השטחים שמשמשים את כל דיירי הבניין, כמו חדרי מדרגות, מעליות, לובי, וחניונים משותפים. מודד מוסמך מחשב את שטחים אלו ומוודא שהם מחולקים בהתאם להסכמות בין הדיירים.
חלוקה לפי אחוזים
לאחר המדידה, השטחים מחולקים לפי אחוזים בין הדיירים, בהתאם לגודל הדירה או ההסכמות המשפטיות. חלוקה זו נרשמת בתשריט ומהווה בסיס לניהול הנכס.
כמה עולה להזמין תשריט בית משותף?
עלות המדידה
עלות הזמנת תשריט בית משותף תלויה בגודל הנכס, המורכבות שלו, ומספר היחידות שבו. מדידות מקצועיות שמתבצעות על ידי מודד מוסמך כוללות שימוש בטכנולוגיות מתקדמות, מה שמשפיע על המחיר.
עלות התכנון והכנת התשריט
לאחר המדידה, יש עלויות נוספות להכנת התשריט, הכוללות עיבוד נתונים, יצירת מסמכים והגשתם לאישור הרשויות. התהליך דורש ידע מקצועי וזמן, ולכן העלויות משתנות בהתאם לדרישות הפרויקט.
עלויות נוספות
לעיתים יש עלויות נוספות כמו תשלום לעורכי דין, אישורים מרשויות, או עדכונים של מסמכים קיימים. חשוב לתאם עם כל הגורמים המעורבים כדי לקבל תמונה ברורה של העלויות.
איך מבטלים רישום תשריט בית משותף?
בקשה לביטול
אם יש צורך לבטל רישום של תשריט בית משותף, יש להגיש בקשה רשמית למרשם המקרקעין. הבקשה כוללת הסברים על הסיבה לביטול, מסמכים תומכים, ותשריט עדכני שמציג את השינויים הנדרשים.
תהליך המדידה
מודד מוסמך מבצע מדידות עדכניות של הנכס ומכין תשריט חדש שמתאים למצב הקיים. זה כולל עדכון של גבולות, שטחים ותשתיות בהתאם לשינויים שבוצעו.
אישור רשויות
לאחר הכנת התשריט החדש, יש להגיש אותו לאישור הרשויות המקומיות והמרשם. התהליך עשוי לכלול בדיקות ואישורים נוספים לפני שהביטול יאושר באופן סופי.
מדוע חשוב לעבוד עם מודד מוסמך בתהליך תשריט בית משותף?
דיוק ואמינות
תשריט בית משותף חייב להיות מדויק ואמין, ולכן חשוב לעבוד עם מודד מוסמך שיש לו ידע וניסיון בתחום. המודד מבטיח שהמדידות יתבצעו בצורה מקצועית ושכל הנתונים ייכללו בתשריט.
עמידה בדרישות החוק
מודד מוסמך מכיר את כל התקנות והחוקים הקשורים לתשריטי בית משותף, ומוודא שהתשריט יעמוד בכל הדרישות המשפטיות והרגולטוריות.
עבודה מול רשויות
המודד המוסמך עובד בצמוד לרשויות המקומיות ולמרשם המקרקעין, ומסייע בתהליך הגשת התשריט ואישורו. שיתוף הפעולה הזה חוסך זמן ומבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה.
תשריט בית משותף מתחיל במדידה מדויקת
תשריט בית משותף הוא מסמך קריטי לניהול נכון של נכסים משותפים, ומחייב עבודה מקצועית ומדויקת. אנחנו ב"עולם המדידות" מתמחים בביצוע תשריטים לבתים משותפים, עם צוות של מודדים מוסמכים וטכנולוגיות מתקדמות. אם אתם זקוקים לשירותי מדידה או ייעוץ בתחום, נשמח לעמוד לשירותכם וללוות אתכם בכל שלבי התהליך. צרו קשר עוד היום!
